十一屆全國政協委員穆麒茹

   “2008年下半年房價應該會有所改善，但是在城市的中心區域，房價將會仍舊維持上漲趨勢，只是漲幅趨緩。”這是十一屆全國政協委員、北京兆泰房地產開發有限責任公司董事長穆麒茹4日上午在接受記者采訪時做出的判斷，她指出，房價上漲不能單純地歸咎于房地產開發商，鋼材、水泥等原材料價格的上漲、房地產業稅收過高、地價高企、貸款利率以及拆遷成本的提高均是造成房價居高不下的重要原因。

    從西單商圈腹地的豐匯園、豐融園到宏匯園、宏英園，從中關村的鼎好電子商城到西三環中央電視塔旁邊的御水苑，作為這些明星樓盤的主要開發商——北京兆泰房地產開發有限責任公司董事長穆麒茹無疑是北京房地產開發行業的精英人物之一。面對全社會抱怨“房價過高”的問題，她表示，房地產開發商其實也非常無奈。她指出造成目前房價過高的主要因素有兩個：一是目前稅收過高，其公司每年約有6-8個月在接待稅收單位，繳納巨額稅款；二是拆遷難，尤其是《物權法》實施之后，許多拆遷地區的居民都將拆遷費用提高到每平方米20萬元之上。成本逐步增加，房價也就自然而然被抬高。

    談及2008年房價走勢，穆麒茹委員認為，在經歷了2006年和2007年的大幅上漲之后，今年，由于政府將大面積供應經濟適用房、廉租房、經濟租用房等來滿足弱勢群體的購房需求，下半年，房價高企的狀況將有所改善。不過，城市中心區域，比如北京西單金融街、CBD、上海陸家嘴區域的房價，由于土地供應減少等種種原因，仍會保持穩步上漲趨勢。奧運會召開是促使北京房價上漲的重要原因，但在奧運會結束之后，房價不會因此下跌。

    穆麒茹委員建議，若要使房價降低，政府、企業和市場需要各負其責。政府必須出臺一系列有效措施，而不能只是依賴房地產開發商和市場調節。例如，政府可以考慮把房地產企業繳納的部分稅款作為購房補貼，發放給低收入群體；或者，政府可劃定商品房的15%為限價房，解決中產階級“購房難”的問題。