半年的時間，青島市南區(qū)連一家新開樓盤都沒有出現(xiàn)。7月份，這樣尷尬的局面終于被打破了，兩家樓盤的800多套房源都要在7月份推出，部分房源更是無敵海景房。7月7日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，青島最高房價再次被刷新了，已經(jīng)到了69388元/平方米。

　　市南區(qū)樓市沉寂半年多。大張旗鼓開盤還得追溯到去年下半年，當時高端樓盤魯商首府中心開盤，熱銷創(chuàng)造了奇跡，幾百萬元的房子被一搶而空。但自此以后，市南區(qū)再也沒有高調(diào)樓盤，在售房源量一直維持在2000多套左右。

　　今年年初，中鐵青島中心做好了開盤準備，但由于內(nèi)部股東之間出現(xiàn)糾紛，隨后樓盤開盤時間被無限期推遲。限購令出臺以后，在售的幾家樓盤索性選擇了觀望等待，連優(yōu)惠活動都沒有。“限購令對高檔房的打擊很大，一半左右有意向客戶被迫放棄購房，這是開發(fā)商不能控制的。再厲害的開發(fā)商也得考慮一下開盤方式，營銷手段等。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。

　　上半年市南區(qū)的成交數(shù)據(jù)反映了這一現(xiàn)象，上半年該區(qū)僅銷售500多套新房，不足李滄區(qū)的十分之一。7月7日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，半年來市南區(qū)樓盤終于開始冒泡了！7月份，市南區(qū)將有兩家樓盤開盤，房源數(shù)超過了800套。位于市南區(qū)棧橋附近的樓盤屬于商業(yè)項目，此次有400多套房源推出，屬于公寓、商鋪。另外，云南路附近有家樓盤將推出300多套房源。

　　雖然上半年市南區(qū)新房成交量很低，但價格卻依然很高。去年青島市最高房價在市南區(qū)，價格超過了5萬元/平方米，如今這一數(shù)據(jù)再次被刷新了。

　　7月7日，記者了解到，市南區(qū)萬麗海景部分房源的參考價調(diào)至69388元/平方米，房源一共有94套。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，該樓盤還有15套房源的價格是64734元/平方米，另外的117套房源價格為50137元/平方米。該樓盤目前的可售住宅數(shù)有二百多套。最近三個月該樓盤成交了6套房源。

　　對于海景房的調(diào)價現(xiàn)象，記者了解到，根據(jù)規(guī)定開發(fā)商必須明碼標價，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關信息，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準不得銷售。但商品房銷售明碼標價之后，各地開發(fā)商可自行降價，而漲價則必須重新進行申報。也就是說重新申報價格通過以后，房子照樣可以銷售。“海邊豪宅的價格總體上比起去年又有了一個大的提升，比如天悅在天璽四萬五的基礎上已經(jīng)沖到了五萬，去年只有兩萬五的首府也已經(jīng)過了三萬，還有兩三個項目的樓戶型價格更高，當然是有價無市，只能當標桿用。”樓市專家張百忍分析說。

　　鵬麗南華利源國際公館自6月23日開始將舉行優(yōu)惠酬賓活動，一次性付款9.4折，按揭9.6折，總房款再優(yōu)惠3000元，報名火熱進行中……不單是高端住宅項目壓力很大，不限購的公寓也在搞優(yōu)惠活動。

　　如果是在去年樓市火爆的時候，這樣的房源很快便被搶光了，如今也只能靠推出大幅優(yōu)惠吸引購房者。成交量低迷只是市南區(qū)海景房一方面的尷尬。更慘烈的是，高端樓盤出現(xiàn)退房現(xiàn)象。半年來，退房情況已經(jīng)超過了100套。據(jù)知情人士介紹，之前投資客訂房以后，交了部分定金然后去辦理貸款。銀行收緊房貸后，很多人被迫放棄購房，貸款辦不下來，只能退房。這是一種情況，還有可能是開發(fā)商將房子抵押，撤銷合同是抵押撤銷了。